Etagenwohnung in Edewecht

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Pflegeapartment im Sondereigentum in einer Seniorenresidenz in Edewecht, Ortsteil Friedrichsfehn.
Ein ganz besonderer Vorteil ist das VIP-Belegungsrecht für Eigentümer und deren Familie.
Mit dem Eigentum an der Wohnung sind bevorzugte Belegungsrechte für sich selbst sowie für Familienangehörige und Verwandte in von der Betreibergruppe errichteten, verkauften und verwalteten Betreuungseinrichtungen verbunden. Im Bedarfsfall greift die Möglichkeit der sofortigen VIP-Belegung in freien Zimmern anderer Einrichtungen der Gruppe auch an Wunschstandorten, sofern verfügbar.

Dieses Belegungsrecht stellt eine wertvolle Kombination aus Kapitalanlage und persönlicher Vorsorge dar.

Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und ist als 2-Zimmer-Apartment ausgeführt. Die Gesamtfläche an der Gebäudefläche beträgt ca. 91 m², bestehend aus ca. 44 m² Wohnfläche sowie ca. 47 m² anteiliger Gemeinschaftsfläche.

Die Immobilie eignet sich als langfristige Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen.
- Jahrespacht: 14.267,28 €
- Monatliche Pacht: aktuell 1.235,76 €
- Pachtzahlung: unabhängig von der tatsächlichen Belegung
Der Pachtvertrag läuft in der Grundpachtzeit bis zum 01.05.2032 und beinhaltet Verlängerungsoptionen (2 × 5 Jahre sowie anschließend 5 × 1 Jahr). Er enthält eine Indexierung von 70 % auf eine 10-%-Steigerung des Verbraucherpreisindex für alle Haushalte in Deutschland.
Es handelt sich ausdrücklich um Eigentum, nicht um Erbpacht.

Die laufenden Kosten sind überschaubar und gut kalkulierbar:
- Hausverwaltung: 214,20 €
- Bankgebühren / Anteil an Rücklage: 334,21 €
- Grundsteuer: 127,80 €