Souterrainwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Großzügiges Wohnen mit Terrasse – modernisiert, komfortabel und zentral in Baden-Baden.

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m², einer sonnigen Süd-/West-Terrasse und einer zentralen Lage in Baden-Baden. Sie bietet deutlich mehr Platz als vergleichbare Wohnungen und verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Durch den direkten Zugang zur weitläufigen Süd-/West-Terrasse wird der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert – der perfekte Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft oder gemütliche Sommerabende.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Hier entsteht ein ruhiger Rückzugsort mit viel Komfort.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet und die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden die Wohnräume hochwertig ausgestattet. Warmer Parkettboden schafft eine angenehme Atmosphäre, während zeitlose Fliesen in Küche und Sanitärbereichen das moderne Gesamtbild abrunden.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1976. Dank der großzügigen Raumaufteilung, der Terrasse und des gepflegten Zustands bietet sie ein komfortables Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der verpflichtend mit erworben wird und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht.

Den Bewohnern stehen darüber hinaus eine Sauna sowie ein gemeinschaftliches Schwimmbad zur Verfügung. Das Schwimmbad ist derzeit außer Betrieb.

Die Wohnung wird derzeit als private Ferienwohnung genutzt und kann leer sowie kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage von Baden-Baden suchen.

**Ihre Highlights auf einen Blick**

• Ca. 86 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Große Süd-/West-Terrasse
• Modernisierung im Jahr 2021
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Separates Gäste-WC
• Hochwertiger Parkettboden
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend mit zu erwerben)
• Sauna im Gemeinschaftseigentum
• Zentrale Lage in Baden-Baden
• Kurzfristig bezugsfrei