Immobilie in Mühlacker

Zum Verkauf steht ein Anlagepaket aus drei vermieteten Wohneinheiten in einem 5-Familienhaus in zentraler Lage von Mühlacker.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket.

Das Gebäude wurde 1935 errichtet und 1990 kernsaniert sowie durch einen Anbau erweitert. Es handelt sich um eine klassische WEG-Struktur mit insgesamt fünf Einheiten, von denen drei Einheiten veräußert werden.

Wohnungsaufteilung (gesamt ca. 172 m²):
- 2-Zimmer-Wohnung (EG) ca. 37 m²
- 4-Zimmer-Wohnung (OG) ca. 88 m²
- 1-Zimmer-Wohnung (DG) ca. 47 m²

Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Die Gesamtjahresnettokaltmiete beträgt ca. 20.000 €, was einer Bruttorendite von rund 7 % entspricht.
OG-Wohnung seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet
EG und DG 2023 bzw. 2024 neu vermietet
Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand
Wichtiger Hinweis zur WEG & Risikostruktur (bitte aufmerksam lesen)

Diese Immobilie richtet sich nicht an Einsteiger, sondern an erfahrene Kapitalanleger:

- Keine Instandhaltungsrücklage vorhanden
- Keine externe Hausverwaltung
- Verwaltung aktuell in Eigentümerhand
- Gemeinschaftseigentum altersbedingt (u. a. Treppenhaus sanierungsbedürftig)
- Künftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Treppenhaus, Dach, Fassade, Technik) sind nicht ausgeschlossen
- Sonderumlagen müssen im Bedarfsfall von den Eigentümern getragen werden
- Käufer erwirbt 3 von 5 Einheiten, somit keine alleinige Entscheidungsgewalt

Der günstige Kaufpreis spiegelt genau dieses erhöhte Risiko wider.