Einfamilienhaus zum kaufen in Pöcking

Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um eine Erbbaurechtsimmobilie (Laufzeit bis 31.12.2066), die unter Einräumung eines lebenslangen Nießbrauchrechts zugunsten der derzeitigen Eigentümerin veräußert wird.

ÜBER DAS MODELL:
Die Veräußerung der Immobilie erfolgt unter Bestellung eines lebenslangen Nießbrauchrechts zugunsten der aktuellen Eigentümerin (82 Jahre alt). Das Nießbrauchrecht ist personenbezogen, nicht übertragbar und besteht bis zum Ableben der Berechtigten.
Während der Dauer des Nießbrauchrechts trägt die Nießbrauchberechtigte sämtliche laufenden, objektbezogenen Kosten. Hierzu zählen insbesondere Aufwendungen für Instandhaltung und Reparaturen, die Grundsteuer sowie weitere regelmäßig anfallende Ausgaben. Es handelt sich insoweit um ein sogenanntes Nettonießbrauchrecht.

Zusätzlich ist ein im Grundbuch eingetragenes Wohnungsrecht zugunsten einer weiteren, im Objekt wohnhaften Person (81 Jahre alt), zu berücksichtigen.

ÜBER DIE IMMOBILIE:
Das Einfamilienhaus mit einem Baujahr von ca. 1969 befindet sich in Ortsrandlage von Pöcking. Die Immobilie ist unterkellert und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über zwei Zugänge; die Nutzung erfolgt derzeit in zwei Wohnbereichen.

Im Laufe der Zeit wurden an dem Gebäude bauliche Veränderungen vorgenommen, unter anderem:
– 1971: Wohnungsanbau im Erdgeschoss
– 1987: Umbau des Wohnungsanbaus im Obergeschoss
– 2003: Einbau einer Dachgaube sowie Änderung des Wintergartens

Der bauliche Zustand der Immobilie ist gepflegt und altersentsprechend. Umfangreiche Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen sind nach Kenntnisstand nicht erfolgt.

Der Kaufpreis stellt sich wie folgt zusammen:
Marktpreis: 850.000,- €
Abschlag wegen Nießbrauch und Wohnungsrecht: 500.000,- €
Kaufpreis: 350.000,- €