Dachgeschosswohnung in Wolfenbüttel

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde ca. 1994 in massiver Bauweise (Kalksandstein mit Wärmedämmputz) als Teil des „Wohnparks Am Heller“ errichtet. Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 97,5 m² und einen durchdachten Grundriss. Die Eigentümergemeinschaft investiert aktiv in den Werterhalt: Für das Jahr 2025 sind bereits die Erneuerung der Haustür sowie der Austausch der Sprechanlage am Haus beschlossen; die Finanzierung erfolgt direkt aus der Instandhaltungsrücklage.

Die Highlights der Wohnung:

Wohnkonzept: Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele bzw. Essdiele sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Helligkeit: Durch die Lage im Dachgeschoss und die Kombination aus normalen Fenstern und Dachflächenfenstern sind die Räume hell und freundlich.
Außenbereich: Eine Loggia gehört zur Wohnung und bietet Platz für Erholung an der frischen Luft.
Ausstattung: Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung. Zudem hat die Gemeinschaft den Glasfaserausbau (FTTH) durch Telekom und Lila Connect genehmigt, sodass eine Verlegung bis direkt in die Wohnung möglich ist – ideal für Home-Office.
Zubehör: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein eigener PKW-Einstellplatz. Zusätzlich gibt es Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Trockenkeller und Fahrradraum.
Status: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Ein Auszug ist geplant und wird voraussichtlich ca. im Oktober2026 vollzogen.
Details:

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 460,00 € (inkl. ca. 73 € Zuführung zur Rücklage).

Aufgrund von vergangenen Hochwasserereignissen wurde zudem beschlossen, die Kelleraußenwand am Haus durch eine Fachfirma abdichten zu lassen (Beauftragung bereits erfolgt, Kosten aus Rücklage).

Es wurde zudem eine zentrale Fensterwartung für alle Einheiten beschlossen, bei der kleinere Reparaturen künftig direkt durchgeführt werden.

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