Erdgeschosswohnung in Essen-Kettwig

Diese helle 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Essen-Kettwig und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Bitte keine Makleranfragen – wir verkaufen privat und provisionsfrei.

Der Südost-Balkon sorgt für viel Tageslicht und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen großen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzlichen Erholungswert bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde 2014 erneuert, zudem unterstreichen weiße, moderne Innentüren das zeitgemäße Erscheinungsbild. Ein neuer Gasheizkessel (Einbau Dezember 2025) sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Erdgeschosswohnung in gefragter Lage mit guter Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr: 1960
- Objektzustand: Gepflegt
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieausweis: liegt vor
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 122,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr laut Energieausweis: 1972

Ausstattung
- ca. 68 m² Wohnfläche
- gut geschnittener Grundriss
- Südost-Balkon
- moderne Elektrik (2014 erneuert)
- weiße, moderne Innentüren
- großer Gemeinschaftsgarten
- neuer Gasheizkessel (Einbau 12/2025)

Daten
Adresse: Kantstraße, 45219 Essen
Typ: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 68m²
Zimmer: 3,5

Kosten
Kaufpreis: 198.000 €
Provision für Käufer: Keine Provision (ohne Makler)