Villa zum kaufen in Graben-Neudorf

In begehrter und ruhiger Ortsrandlage von Graben-Neudorf, befindet sich diese außergewöhnliche Villa auf einem großzügigen Grundstück von 1.044 m².
Umgeben von viel Grün und mit einem hohen Maß an Privatsphäre bietet dieses Anwesen einen Rückzugsort für Menschen, die Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.
Das ursprünglich 1973 erbaute Haus wurde 1999–2000 umfassend gedämmt und saniert und in den Jahren 2020–2023 erneut hochwertig modernisiert. Dabei lag der Fokus bewusst auf offenem, großzügigem Wohnen. Kleinere Räume wurden zugunsten fließender Übergänge, Weite und Licht aufgelöst – ein Wohnkonzept, das zeitlose Eleganz mit moderner Lebensqualität verbindet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und aktuell 7 offen gestalteten Zimmern eignet sich die Villa ideal für Familien mit gehobenem Anspruch, Unternehmer oder Selbstständige, die Ruhe und Diskretion suchen.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist die hochwertige technische Ausstattung des Hauses.
Das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie das Schlafzimmer sind mit modernen Smart-Klimageräten ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen und über ein effizientes Wärmepumpensystem betrieben werden. Dies gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima.
Das Anwesen ist alarmgesichert und videoüberwacht und verfügt über einen modernen Fingerprint-Zugang.
Elektrische Rollläden, SAT-TV in nahezu allen Räumen sowie die kurzfristige Verfügbarkeit von Glasfaser unterstreichen den zeitgemäßen und zukunftssicheren Standard der Immobilie.
Große Fensterflächen verbinden die Wohnbereiche harmonisch mit dem Garten und schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom privaten Rückzugsort bis hin zu repräsentativem Außenwohnen.
Die Immobilie wird diskret angeboten; Besichtigungen und weitere Bilder erfolgen im persönlichen Austausch und bei nachgewiesener finanzieller Ernsthaftigkeit. Bezugsfrei nach Absprache.
Der Verkauf erfolgt privat.