Dachgeschosswohnung in Leipzig-Wahren

Diese charmante Dachgeschosswohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger:innen. Mit einer Wohnfläche von 53,1 m² befindet sich die Einheit im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997, eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit insgesamt 5.845 m².

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und ist derzeit zuverlässig vermietet, wodurch eine laufende und stabile Einnahmequelle gegeben ist. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse mit ca. 24 m² dar. Sie bietet einen weiten, unverbaubaren Blick über die Umgebung bis nach Leipzig und Zwenkau und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Einheit. Die vielen Fenster sorgen zusätzlich für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Ausstattung ist als normal und funktional zu bezeichnen. Der Bodenbelag besteht aus Teppichboden, der auf Wunsch des Mieters vor ca. 10 Jahren neu verlegt wurde und zur wohnlichen Atmosphäre beiträgt. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und aktuell separat für monatlich 41,40 € vermietet. Die Miete wurde zuletzt im Juni 2025 angepasst.

Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beträgt 194 €.

Diese gepflegte und vermietete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar – ideal für Anleger:innen, die Wert auf eine stabile Vermietung und eine attraktive Lage legen.