Einfamilienhaus zum kaufen in Schönau (Rottal)

Zum Verkauf steht ein ursprüngliches Bauernhaus aus dem Baujahr ca. 1900 mit Scheune sowie einem Stadel, der aktuell als Carport mit zwei PKW-Stellplätzen genutzt wird.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das außergewöhnliche Grundstück: Der Eigentümer hat das ehemals verwilderte Areal in liebevoller Eigenarbeit in ein parkähnliches Paradies verwandelt. Ein Bachlauf umfließt eine kleine „Insel“ in der Grundstücksmitte – sogar mit Fischbestand. Eine grüne Oase mit viel Charme und Rückzugsqualität.

Der jetzige Eigentümer hatte das Anwesen vor allem wegen dieses besonderen Gartens und des unverwechselbaren Flairs eines alten Bauernhauses erworben. Aufgrund eines beruflichen Wechsels nach Österreich kann die begonnene Renovierung jedoch nicht mehr fertiggestellt werden.

Sanierungen & Technik (teilweise erneuert vor ca. 3 Jahren)
Im Zuge der bisherigen Renovierung wurden bereits Fenster und Türen, Heizkörper, Elektrik und die Solaranlage erneuert, zusätzlich wurde das Dach neu gedämmt.

Ursprünglich wurde das Haus über eine Holzzentralheizung beheizt. Diese wurde vom Kaminkehrer stillgelegt.
Aktuell erfolgt die Beheizung über eine kleine Luftwärmepumpe einen Holzofen mit Wasserspirale im Wohnzimmer und die vorhandene Solaranlage.

Wichtig:
Die vorhandene Luftwärmepumpe ist für die Hausgröße nicht ausreichend dimensioniert. Hier sollte entweder eine leistungsstärkere Anlage installiert oder alternativ auf eine Flüssiggasheizung umgerüstet werden. Die Leitungen hierfür sind bereits verlegt.
Zusätzlich unterstützen zwei kleine PV-Paneele die Stromerzeugung und helfen, die laufenden Betriebskosten zu senken.

Besonderheiten des Hauses
Dieses Objekt richtet sich bewusst an Käufer mit handwerklichem Geschick, die Freude daran haben, ein charaktervolles Altgebäude fertig zu renovieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Für die Fertigstellung der begonnenen Arbeiten sollte mit einem zusätzlichen Investitionsrahmen von ca. 70.000–100.000 € gerechnet werden. Dieser Aufwand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnraum ausgebaut. Daher existiert hierfür kein offizieller Grundrissplan.

Wichtiger Hinweis zur Raumhöhe
Bitte beachten Sie vor einer Besichtigung unbedingt:
In einem Bauernhaus aus dem Jahr 1900 entsprechen die Deckenhöhen nicht heutigen Neubau-Standards.
Erdgeschoss & Obergeschoss: ca. 2,10 m Deckenhöhe
Dachgeschoss: normale Deckenhöhe
Wer genau diesen historischen Charakter schätzt, wird hier jedoch ein Zuhause mit außergewöhnlichem Flair finden, das so nur selten am Markt ist.

Verfügbarkeit
Der Eigentümer ist bereits nach Österreich verzogen – das Haus ist daher nach dem Kauf kurzfristig frei.

Eckdaten
Wohn/Nutzfläche 160 m² mit 2200 m² Grundstücksanteil
Baujahr 1900

Kaufpreis: 449.750 €
zzgl. 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Energieausweis wird nach Bedarf erstellt, hier würden wir gerne noch auf die Entscheidung warten wie der neue Eigentümer das Haus Energetisch sanieren möchte.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ca.-Angaben sind.
Sämtliche Objektangaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir vorab Ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer, sofern diese bei der Anfrage noch nicht übermittelt wurden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen Montag bis Sonntag von 08:30 bis 20:00 Uhr gerne zur Verfügung.

Lage
Das Grundstück liegt direkt an einer Straße mit überschaubarem Verkehrsaufkommen, das muss auch jeden Kaufinteressenten bewusst sein.