Villa zum kaufen in München-Maxvorstadt

Traumhaus mit zwei Wohneinheiten, Pool, Whirlpool, Outdoor-Kitchen und traumhaftem Ausblick - pures Urlaubsfeeling!

Übergabe nach Wunsch: Entweder leer und sofort bezugsfrei oder auf Wunsch bereits beide Wohnungen vermietet mit einer monatlichen Mieteinnahme von Gesamt 5.000 € und 5% Rendite. Haus Standort: 97355 Wiesenbronn am Schwanberg nähe Kitzingen.

Ein Haus, in das über Jahre hinweg viel Herzblut, Zeit und Geld geflossen sind - und das spürt man in jedem Detail. Statt vieler Worte sprechen hier die Bilder für sich: Dieses Zuhause vereint Luxus, Komfort und Urlaubsatmosphäre in perfekter Harmonie.
Der täglich beeindruckende Sonnenuntergang und der atemberaubende, kilometerweite Ausblick - ein Panorama, das jeden Abend aufs Neue begeistert.

Allgemein:

Das Haus umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten.
Obere Wohnung: ca. 180 m² + Untere Wohnung: ca. 145 m²
Beide Einheiten sind abschließbar und somit ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder Eigennutzung.

Außenbereich:

- Beheizbarer Pool (33 °C und mehr) mit Wärmepumpe, automatischer PH- und Chlorsteuerung, App-Steuerung, Beleuchtung in allen Farben und Poolroboter.
- Outdoor-Küche mit Weber-Grill, Spülbecken mit Warmwasser, Kühlschrank mit Beleuchtung, Steckdosen, Rollos, Glasabtrennungen und Beleuchtung.
- Überdachte Terrasse mit Glasdach, Smart-TV, stilvoller Beleuchtung und Palmen - Ibiza-Feeling pur.
- Komplett gestaltete Außenanlage: Mauer, Zaun, 90x90 cm Terrassenplatten, App-gesteuerte Hausbeleuchtung in verschiedenen Farben, zahlreiche Stellplätze, Mülltonnenverkleidung, Geländer aus Stahl mit schwarzem Glas.
- Carport für zwei Fahrzeuge mit automatischer Abendbeleuchtung und extra helles Licht per Bewegungsmelder.
- Gartenhaus hinter dem Carport.

Obere Wohnung (ca. 180 m²):
- Großformatfliesen (1,20 m × 1,20 m) im gesamten Wohnbereich.
- Zwei luxuriöse Bäder (Master- und Gästebad) mit 3D-Wandfliesen in Schwarz-Gold, Whirlpool-Badewanne mit Bluetooth und Spiegel mit Wetteranzeige.
- Edelstahl-Leisten und hochwertige Details bis in jeden Sockel und jede Treppenstufe.
- Zwei Schlafzimmer (Master + Gäste).
- Großer Vorratsraum hinter der Küche (ca. 20 m²).
- Hochwertige Küche mit Neff-Geräten (Slide & Hide), Liebherr-Einbaukühlschrank und LG InstaView Kühlschrank.
- Zwei Terrassen und ein 5 m langer Balkon.

Untere Wohnung (ca. 145 m²):

- Drei Zimmer: Schlafzimmer, Büro, Ankleidezimmer mit maßgefertigtem Kleiderschrank
- Küche mit LG InstaView Kühlschrank, Festwasseranschluss und Eiswürfelfunktion, Spülmaschine etc.
- Badezimmer + separates Gäste-WC mit Urinal.
- Partyraum mit Unterputzverkabelung für Strom, Boxen, HDMI und TV, Billiard.
- Zusätzlicher Ankleidegang für Schuhe und Jacken
- Zwei Terrassen und direkter Zugang zum Garten

Sonstiges:

Ca. 98 % fertiggestellt, Restarbeiten können nach Absprache von mir erledigt werden.

Provisionsfrei!