Etagenwohnung in Lindau (Bodensee)

Diese renovierte Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Lindau-Aeschach und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Stabilität, Werterhalt und langfristige Planungssicherheit legen. Sie richtet sich bewusst an Kapitalanleger, die nicht auf maximale Anfangsrendite, sondern auf Substanz, Lagequalität und langfristige Perspektive setzen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug; im 1. Obergeschoss sind lediglich wenige Stufen zu überwinden.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 16.200 €. Der Mietvertrag ist als Indexmietvertrag ausgestaltet und ermöglicht damit eine wertgesicherte Mietanpassung entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex. Das Objekt ist nicht als klassische Hochrenditeanlage positioniert, sondern als werthaltige Kapitalanlage mit Fokus auf Substanz, Stabilität und langfristige Beständigkeit.

Neben der bestehenden Vermietung bietet die Wohnung perspektivisch auch die Möglichkeit einer Eigennutzung. Damit spricht das Objekt sowohl Kapitalanleger als auch Käufer an, die heute investieren und die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst bewohnen möchten – etwa im Rahmen einer langfristigen Lebens- oder Altersplanung.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, einen angenehmen Wohnzuschnitt sowie durch zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Loggia als Außenbereich. Zudem hat man einen tollen Ausblick auf die Berge sowie partielle Seesicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 580 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Betriebskosten auch Rücklagenzuführungen, sodass zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bereits berücksichtigt sind. Ein wesentlicher Teil der Kosten ist umlagefähig; der nicht umlagefähige Anteil entfällt insbesondere auf Verwaltung und Rücklagenbildung.