Erdgeschosswohnung in Gera-Innenstadt

Die angebotene Eigentumswohnung kann sowohl einzeln als auch im Paket gemeinsam mit zwei weiteren Wohnungen erworben werden.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmereigentumswohnung im Erdgeschoss eines massiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet nordwestlich des Stadtzentrums im beliebten Stadtbezirk Untermhaus. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.520/10.000.

Das Mehrfamilienhaus wurde in geschlossener Bauweise errichtet und erstreckt sich über vier Geschosse. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das gepflegte Treppenhaus mit Granitstufen unterstreicht den soliden und wertigen Charakter der Immobilie. Das Objekt ist voll erschlossen, vollständig unterkellert und befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit direkter Straßenanbindung. Der Zugang zum Hinterhof erfolgt über eine Unterführung. Stellplätze stehen nicht zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die zuletzt 2013 modernisiert wurde. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2022 erneuert. Zudem wurde 2021 das Abwassersystem von Ton- auf Kunststoffrohre modernisiert. Das Flachdach ist mit Mineralwolle (ca. 45 cm) gedämmt, die rückseitige Fassade ebenfalls wärmegedämmt. Im Erd- und Obergeschoss sind Holzfenster mit Fensterkreuz verbaut, während im Dachgeschoss thermoisolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt wurden. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über eine 3-fach-Schallschutzverglasung aufgrund der nahegelegenen Straßenbahn.

Die Wohnung sowie weitere Einheiten des Hauses wurden kernsaniert. Im Zuge dessen erfolgte die Erneuerung der Steigleitungen, die Modernisierung der Bäder, die Überarbeitung der Wandflächen sowie die Verlegung von hochwertigem Echtholzparkett. Im Erdgeschoss wurde zudem der Unterfußboden neu aufgebaut. Die Hauptabwasserleitung im Keller wurde ebenfalls erneuert. Aufgrund der Sanierungsmaßnahmen können vereinzelt Trocknungsrisse vorhanden sein.

Die im Erdgeschoss befindliche Einbauküche gehört zum Verkaufsumfang. Ergänzt wird das Angebot durch Abstellräume im Treppenhaus sowie erneuerte Wohnungseingangstüren.

Insgesamt bietet diese 2-Zimmereigentumswohnung eine überzeugende Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Bausubstanz und umfangreichen Modernisierungen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.