Etagenwohnung in Gera-Innenstadt

Die angebotene Eigentumswohnung kann sowohl einzeln als auch im Paket gemeinsam mit zwei weiteren Wohnungen erworben werden.

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 2.095/10.000. Das Gebäude befindet sich nordwestlich des Stadtzentrums in einem ruhigen Wohngebiet des Stadtbezirks Untermhaus.

Das Mehrfamilienhaus ist in geschlossener Bauweise errichtet, verfügt über vier Geschosse und ist vollständig unterkellert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Treppenhaus ist mit Granitstufen ausgestattet. Die Immobilie ist voll erschlossen und liegt auf ebenem Gelände mit direkter Straßenanbindung. Eine Unterführung ermöglicht den Zugang zum Hinterhof. Eigene Stellplätze stehen nicht zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befindet sich in ca. vier Gehminuten Entfernung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die zuletzt im Jahr 2013 modernisiert wurde. Der Warmwasserspeicher wurde 2022 erneuert. Im Jahr 2021 erfolgte die Modernisierung des Abwassersystems von Ton- auf Kunststoffrohre. Das Flachdach ist mit ca. 45 cm Mineralwolle gedämmt, die rückwärtige Fassade ist ebenfalls gedämmt. Im Erd- und Obergeschoss sind Holzfenster mit Fensterkreuz verbaut, während im Dachgeschoss thermoisolierverglaste Kunststofffenster vorhanden sind. Aufgrund der Straßenbahnanbindung wurden im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss Holzfenster mit Schallschutzverglasung (3-fach) eingebaut.

Die Wohnung sowie weitere Einheiten des Hauses wurden umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Steigleitungen (Strangsanierung) erneuert, Wände und Böden modernisiert sowie hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Im Erdgeschoss wurde der Unterfußboden vollständig neu aufgebaut. Die Bäder wurden komplett erneuert. Die Hauptabwasserleitung im Keller wurde ebenfalls ausgetauscht. Wohnungseingangstüren sowie Abstellräume im Treppenhaus wurden erneuert.

In einzelnen Bereichen sind Trocknungsrisse vorhanden, die im Zusammenhang mit den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen stehen. Die Einbauküchen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss stammen vom Eigentümer und sind Bestandteil des Verkaufs.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.