Dachgeschosswohnung in Gera-Innenstadt

Die angebotene Eigentumswohnung kann sowohl einzeln als auch im Paket gemeinsam mit zwei weiteren Wohnungen erworben werden.

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmereigentumswohnung im Dachgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 2.195/10.000. Die Immobilie liegt nordwestlich des Stadtzentrums in einem ruhigen Wohngebiet des Stadtbezirks Untermhaus.

Das Mehrfamilienhaus wurde in geschlossener Bauweise errichtet, verfügt über vier Geschosse und ist vollständig unterkellert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Treppenhaus ist mit Granitstufen ausgestattet. Das Grundstück ist eben, voll erschlossen und bietet eine direkte Straßenanbindung. Über eine Unterführung ist der Hinterhof erreichbar. Eigene Stellplätze stehen nicht zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befindet sich in ca. vier Gehminuten Entfernung.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2013 modernisiert wurde. Der Warmwasserspeicher wurde 2022 erneuert. Im Jahr 2021 erfolgte die Modernisierung des Abwassersystems von Ton- auf Kunststoffrohre. Das Flachdach ist mit ca. 45 cm Mineralwolle gedämmt, die rückwärtige Fassade des Hauses ebenfalls gedämmt. Im Dachgeschoss sind thermoisolierverglaste Kunststofffenster verbaut, während im Erd- und Obergeschoss Holzfenster mit Fensterkreuz vorhanden sind. Aufgrund der Straßenbahnnähe wurden im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss Holzfenster mit Schallschutzverglasung (3-fach) eingebaut.

Die Wohnung sowie weitere Einheiten des Hauses wurden umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Steigleitungen (Strangsanierung) vom Fußboden bis zur Decke erneuert, Wände modernisiert und hochwertige Echtholzparkettböden verlegt. Die Bäder wurden vollständig erneuert. Die Hauptabwasserleitung im Keller wurde ebenfalls neu hergestellt. Wohnungseingangstüren sowie Abstellräume im Treppenhaus wurden erneuert.

Im Zusammenhang mit den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sind vereinzelt Trocknungsrisse vorhanden. Die Einbauküche im Dachgeschoss stammt vom Eigentümer und ist Bestandteil des Verkaufs.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, modernisierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.