Immobilie in Essen-Bredeney

Mitten im Herzen von Essen-Bredeney:
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 5-Parteien-Hauses überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, eine gemütliche Wohnküche, hochwertige Details (u. a. Naturholztüren) sowie eine Schallschutzverglasung, die trotz zentraler Lage für absolute Ruhe sorgt. Ein besonderes Plus ist die Gemeinschaftsterrasse mit Pergola und Grill.
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Highlights auf einen Blick
• Top-Lage: zentral in Bredeney – „mittendrin und doch für sich“
• Sehr ruhig dank Schallschutzverglasung
• 3 Zimmer ideal für Paar, kleine Familie oder Homeoffice
• Wohnküche mit schicker Einbauküche
• Hübsches Bad mit Badewanne
• Teilweise elektrische Rollläden
• Hochwertige Naturholztüren
• Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
• Gepflegtes 5-Parteien-Haus, Baujahr 1964, aufwendig renoviert
• Gas-Zentralheizung
• Gemeinschaftsterrasse mit Pergola & Grill
• Praktisch: Haltemöglichkeit am rückwärtigen Eingang zum bequemen Ausladen von Einkäufen
• Die Parkplätze „Am Bredeneyer Kreuz“ und der „Parkplatz Alfredstraße“ bieten eigentlich immer freie Plätze, sodass man keine Angst vor Parkplatzsuche haben muss.
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Aufteilung & Wohngefühl
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, der sich wunderbar als Balkon-/Sitzbereich nutzen lässt und in Richtung der Gemeinschaftsterrasse ausgerichtet ist.
Über eine kleine Diele mit Garderobe gelangt man in die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche. Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer – perfekt für ein offenes, kommunikatives Wohngefühl.
Von dort führt eine zweite, kleine Diele in den privaten Bereich der Wohnung:
• Schlafzimmer (gemütlich und ruhig)
• Großes Kinderzimmer / Büro mit großem Einbauschrank
• Bad/WC modern gestaltet, mit Badewanne
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Gebäude & Gemeinschaft
Das Haus ist ein sehr gepflegtes 5-Parteien-Haus (Baujahr 1964), das aufwendig renoviert wurde. Die angenehme Hausgemeinschaft und die Gemeinschaftsterrasse schaffen zusätzlichen Wohnwert – ideal zum Entspannen oder Grillen unter der Pergola.
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Kosten & Energie
• Wohngeld: ca. 280 € / Monat (inkl. Heizung, Wasser, Hausreinigung u. a.)
• Energieausweis: vorhanden, Energieeffizienzklasse D
• Heizung: Gas-Zentralheizung
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Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von Essen-Bredeney – äußerst zentral und dennoch durch die Ausstattung (Schallschutzverglasung) bemerkenswert ruhig. Der Blick geht in Richtung Bredeneyer Kreuz. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Gastronomie und die beliebten Bredeneyer Angebote sind schnell erreichbar.
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