Erdgeschosswohnung in Schemmerhofen

Diese neuwertige 5,5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen, hohe Ausstattungsqualität und ein durchdachtes Raumkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst. Ob als familienfreundliches Zuhause mit viel Platz oder als komfortable, zukunftssichere Alternative zum Einfamilienhaus – diese Immobilie bietet Lebensqualität auf hohem Niveau.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und verfügt über mehr als 130 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Hier entsteht ein offenes, kommunikatives Wohngefühl, das sowohl Familienleben als auch entspanntes Wohnen im Alter perfekt unterstützt. Eine separate Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.

Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Neben dem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern gibt es ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet – ein wichtiger Vorteil sowohl für Familien als auch für Käufer, die vorausschauend planen.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. In allen Wohnräumen unterstreichen Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden und Raffstores den gehobenen Ausstattungsstandard. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne und energieeffiziente Nah-/Fernwärmeversorgung, die nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen gewährleistet.

Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich mit ca. 130 m² Sondernutzungsfläche, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. In Kombination mit der großen, überdachten Terrasse von ca. 20 m² entsteht ein geschützter Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Spiel- und Aufenthaltsfläche für Kinder oder als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen im Grünen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und auch für ältere Bewohner bequem nutzbar.

Die Wohnanlage bietet die Vorteile des gemeinschaftlichen Wohnens: kein Schneeräumen, Hausmeisterservice und dennoch ein hohes Maß an Privatsphäre. Damit ist die Wohnung eine attraktive Alternative zum klassischen Einfamilienhaus – ohne die damit verbundenen laufenden Arbeiten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen ein offener Stellplatz sowie ein Carport-Stellplatz zur Verfügung, die separat zum Kaufpreis erworben werden können.

Ein weiterer, äußerst seltener Vorteil:
Der Käufer zahlt keinerlei Erwerbsnebenkosten.
Die Grunderwerbsteuer (5 %) sowie ca. 2 % Notar- und Grundbuchkosten entfallen vollständig, was eine erhebliche finanzielle Ersparnis bedeutet.

Diese Immobilie bietet großzügiges, modernes und zukunftsorientiertes Wohnen – ideal für Familien mit Platzbedarf ebenso wie für Paare oder Einzelpersonen, die sich frühzeitig altersgerecht und komfortabel aufstellen möchten.