Etagenwohnung in Rheinbach

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2512215

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In attraktiver Lage von Rheinbach-Stadt, in unmittelbarer Nähe des beliebten Freizeitparks und dennoch ruhig gelegen, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1968. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², einer durchdachten Grundrissgestaltung und lichtdurchfluteten Räumen bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende März 2026 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 580,00 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 200,00 €, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 780,00 € ergibt. Ab dem 01.04.2026 wird die Wohnung bezugsfrei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 2.353/100.000stel. Das monatliche Hausgeld beträgt 305,00 €, wovon 88,85 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus. Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der durch seine moderne anthrazitfarbene Fliesengestaltung einen zeitgemäßen ersten Eindruck vermittelt und alle Räume miteinander verbindet. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Zusätzlich befindet sich hier eine kleine, geschickt integrierte Nische mit Einbautür, die zusätzlichen Stauraum bietet und als praktische Abstellmöglichkeit dient.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, offene Atmosphäre und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Der moderne, helle Vinylboden verleiht dem Raum eine warme Note und schafft eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und zeitgemäßem Design. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.