Immobilie in Stuttgart-Süd

Denkmalgeschütztes Anlageobjekt in Stuttgart-Süd

Historisches Juwel von 1910 mit 3-Zimmer-Einheiten und hohem Steuervorteil

OBJEKTDATEN
Adresse: 70199 Stuttgart (Heslach)
Objekttyp: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Kulturdenkmal)
Baujahr: 1910

Verkaufsumfang: 8 von 10 Wohneinheiten (EG bis 3. OG)
Wohnflächen: ca. 45 m² bis 53 m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer pro Wohnung
Zustand: Überwiegend baujahrtypisch
Belegungsstatus: Teils vermietet, teils leerstehend (ideal für Eigennutzer & Anleger)
Heizung: Gasetagenheizungen (individuelle Abrechnung)

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein Paket aus acht attraktiven Wohneinheiten in einem repräsentativen Kulturdenkmal im Herzen von Stuttgart-Heslach. Das Gebäude aus dem Jahr 1910 besticht durch seine historische Fassade und den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende.

Die Wohnungen zeichnen sich durch den sogenannten „Stuttgarter Grundriss“ aus: Auf kompakten Flächen von ca. 45 m² bis 53 m² bieten die Einheiten jeweils 3 Zimmer. Diese effiziente Aufteilung ist am Stuttgarter Mietmarkt äußerst selten und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Wohngemeinschaften.

Das Objekt befindet sich in einem überwiegend baujahrtypischen Zustand. Dies eröffnet Erwerbern die Chance, durch gezielte Modernisierungen den historischen Charakter (z. B. Dielenböden, hohe Decken) mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

ZUSATZFLÄCHEN & POTENZIAL
Jede der acht angebotenen Wohnungen verfügt über ein funktionales Raumkonzept, das durch wertvolle Nebenflächen ergänzt wird:

Dachgeschoss: Zu jeder Wohnung gehört ein separater Raum im DG, ideal als zusätzlicher Stauraum.

Untergeschoss: Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Flexibilität: Der Mix aus leerstehenden und bereits vermieteten Wohnungen ermöglicht sowohl die sofortige Eigennutzung als auch eine sukzessive Neuausrichtung des Investments.

LAGE
Die Hahnstraße 56 liegt im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Süd. Heslach kombiniert urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur:

Anbindung: Haltestellen des ÖPNV (U-Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter City.

Umfeld: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés am Marienplatz sowie die Nähe zum Stadtwald bieten eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung.