Erdgeschosswohnung in Straubing-Hornstorf

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in Straubing und ist derzeit vermietet. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente und nachhaltige Ausführung mit entsprechend niedrigen Energiekosten. Die Wohnung bietet ca. 81,74 m² Wohnfläche, ist vollständig barrierefrei gestaltet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.

Vom Eingangsbereich mit großzügigem Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Zentrum der Wohnung und besticht durch seine Größe sowie den hellen, freundlichen Raumeindruck. Bodentiefe Fensterelemente führen direkt auf die ca. 11,97 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, ein idealer Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien. Die moderne Einbauküche der Marke Nobilia ist vollständig ausgestattet mit Backofen, Induktionskochfeld mit Bora-Abzug, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfach und im Kaufpreis enthalten.

Zwei separate Zimmer, jeweils mit hochwertigem Vinylboden, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort. Eine moderne Sanitärausstattung mit Waschtisch in Holzoptik sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung vervollständigen den Raum. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regulierbar ist. Elektrische Rollläden, eine Gegensprechanlage und ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet gehören zur zeitgemäßen technischen Ausstattung. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.