Erdgeschosswohnung in Erftstadt

Zum Verkauf kommt eine mit viel Liebe zum Detail und luxuriös ausgestattete 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in einem modernen Wohnhaus mit 18 Parteien, die im Jahr 2020 von den aktuellen Eigentümern bezogen wurde.

Über den barrierefreien Zugang kommen Sie in Ihr neues Zuhause. Die zentrale Diele mit praktischem Einbauschrank heißt Sie herzlich Willkommen. Von hier abgehend kommen Sie in das Hauptbadezimmer mit Tageslichtfenster, sowie nebenan in das innenliegende Gäste-Bad. Die Bäder sind mit Regendusche und hochwertigen Einbauten der Firma Keuco versehen (Waschtisch, Spiegelschrank, Armaturen), sowie mit 60 cm x 60 cm Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Ein Design-Handtuchheizkörper ist ebenso vorhanden.

Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche. Hier kommt viel Tageslicht durch die großen, bodentiefen Fenstern, was für ein freundliches Raumgefühl sorgt. Die anthrazitfarbenen 1,20 m x 1,20 m großen Bodenfliesen sorgen in Kombination mit den zahlreich integrierten dimm- und neigbaren Downlights in allen Räumen für ein modernes und hochwertiges Wohnambiente. Die offene Marquart-Küche mit Fronten in Betonoptik und gebürsteter Natursteinarbeitsplatte ist eine perfekte Symbiose für das Wohnzimmer. Koch-Liebhaber kommen hier auf Ihre Kosten mit der hochwertigen Ausstattung bestehend aus Gaggenau-Kochfeld mit integriertem Lüftungssystem, Dampfbackofen, Geschirrspüler und Einbau-Kühl-Gefrier-Kombi- jeweils von Siemens. Die Oberschränke verfügen über Faltklappen und indirekte Beleuchtung. Ein komfortables und praktisches Feature ist zudem die zweite "Dirty-Kitchen", die im Abstellraum integriert wurde. Die Einbauküche ist mit 10.000 € abzulösen.

In dem geschmackvollen Wohnbereich können Sie entspannte Abende zu zweit oder mit Freunden und Familie verbringen und die elegante Atmosphäre genießen! Die Schiebetüren zu der ca. 30 qm großen Terrasse eröffnet zugleich den Blick ins Grüne und in den angrenzenden Park.

Die Terrasse wurde ebenfalls mit den gleichen Fliesen wie der Innenraum ausgestattet. Dadurch werden Innen- und Außenbereich auch optisch miteinander verbunden. Zudem sind hier für die sonnigen Tage zwei elektrische Markisen angebracht sowie eine Seitenzug-Markise, die Ihnen Komfort und Sichtschutz bietet. Wasseranschluss, Steckdosen, vier Wandlampen und zwei Elektroheizstrahler runden hier die Ausstattung ab. Es steht Ihnen für die ca. 35 qm Gartenfläche ein Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

Das Schlafzimmer bietet rund 17 qm, das zweite Zimmer rund 15 qm. Somit ist die Wohnung perfekt geeignet für Paare, kleine Familien mit Kind oder Senioren, die ein hochwertiges, barrierefreies Zuhause suchen. Innerhalb des Quartiers wird auch eine Tagespflege angeboten, sodass Senioren bei Bedarf auch Unterstützung im Alltag erhalten können!

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Garderobe sowie Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz mit praktischem Podest und Ablage rundet das Platzangebot ab. Einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox können Sie für 22.500 € erwerben. Der Garderobenschrank in der Diele und der Schlafzimmerschrank sollten für eine Ablöse von 3.000 € übernommen.

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass hier ein tolles Angebot zur Verfügung steht, dass perfekt für Personen mit hohen Ansprüchen an Qualität und Wohnkomfort geeignet ist. Ein solches Angebot ist auf dem Immobilienmarkt selten zu finden! Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck vor Ort von dieser besonderen Eigentumswohnung!

Hausgeld für das Jahr 2026 beträgt 485,40 €. Die Erhaltungsrücklage beträgt gemäß der Hausgeldabrechnung 2024 32.900,07 €, wovon 2.260,23 € auf die zu veräußernde Wohnung entfallen (Stand 31.12.24).