Etagenwohnung in Nürnberg-Maxfeld

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976. Die Wohnungen befinden sich jeweils im zweiten Obergeschoss links sowie im zweiten Obergeschoss rechts und stellen eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Beide Wohnungen befinden sich im ursprünglichen Zustand des Baujahres und verfügen über einen Westbalkon. Die Holzfenster stammen ebenso wie die innenliegenden Bäder aus dem Baujahr 1976. Auch die elektrische Ausstattung ist mit Schraubsicherungen aus dem Baujahr versehen. Diese Gegebenheiten bieten langfristig interessante Ansatzpunkte für wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen, die sich positiv auf die Vermietbarkeit und die Miethöhe auswirken können.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnwert für die Mieter erhöht. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und generieren laufende Einnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt für die Wohnung im zweiten Obergeschoss links 270,75 € und für die Wohnung im zweiten Obergeschoss rechts 268,85 €. Die aktuellen Mieten liegen unter dem marktüblichen Niveau, sodass ein Mietsteigerungspotenzial besteht, insbesondere nach moderaten Anpassungen oder zukünftigen Modernisierungen.

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