Dachgeschosswohnung in Neuenburg am Rhein

Moderne Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Terrasse in ruhiger Neubau­lage

Zum Verkauf steht eine attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Wohnhaus in ruhiger Lage von Neuenburg-Grießbach, direkt im Neubaugebiet. Das Gebäude wurde 2015 hochwertig errichtet und befindet sich in einem sehr guten, modernen Zustand – ohne Renovierungsstau.

Die Wohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine helle und lichtdurchflutete sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur herrlichen Süd-West-Terrasse mit 25qm, inklusive überdachter Loggia mit Fenster – ideal zum Entspannen bis in die Abendstunden.

Eine tolle Gelegenheit mit besonderem Charme. Diese Wohnung wird Sie begeistern.

Hinweis: Die Bilder wurden wegen der Privatsphäre der aktuellen Mieter bearbeitet und die Zimmer größtenteils geleert - entsprechen aber der Wohnung im leeren Zustand.

Ausstattungshighlights:
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Modernes, zeitloses Badezimmer inkl. einer großen Dusche
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Praktische begehbare Kleiderschrank-Nische im Schlafzimmer
- Holzpellet-Heizung
- Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit geringen Nebenkosten.

Zur Wohnung gehören außerdem:
- abschließbare Garage
- Stellplatz direkt vor der Garage
- Abschließbarer Carport im Garten für Fahrräder, Gartengeräte etc. – sehr praktisch
- Kellerraum ebenerdig erreichbar

Vermietung & Perspektive
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Kaltmiete: 1.000 € monatlich + NK

Leerstehend ab Ende 2026 (die aktuellen Mieter bauen in der Nähe) und somit eine gute Planbarkeit. Es soll alles fair und transparent geregelt werden.
Die toll integrierte und hochwertige Küche - kann von den aktuellen Mietern für ca. 5.000€ übernommen werden.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur zukünftigen Eigennutzung.

Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Das Hausgeld ist sehr gering und es bestehen Rücklagen.
Die Garage ist im Preis inkludiert und die Provision beträgt faire 2% + MwSt.

Wir helfen auch gerne bei der Finanzierungs- oder Handwerkervermittlung.