Villa zum kaufen in Esslingen am Neckar

Die ehemalige Fabrikantenvilla (Kielmeyer) von 1910 wurde 1999 grundsaniert (z. B. englische Kupferrohre), ist ein Kulturdenkmal, was ihre Authentizität gewährleistet.
Sie ist sofort beziehbar, hat ca. 225 qm Wohnfläche, auf einem großzügigen Grundstück von 6,8 ar. Merkmale: sehr gute Raumaufteilung (ehem. Arch. Schäffler), fünf Wohneinheiten oder rückbaubar in drei große imposante Wohnungen. Ein schönes, gesundes, sonniges Anwesen ohne Sanierungsbedarf, bei eigener Gestaltungsmöglichkeit. Abgeschlossenheitsbescheinigung für vier Wohneinheiten. Aktuelle Gas-Therme von 2017, moderater Verbrauch, kein Energieausweis wegen Denkmalschutz, Wintervorfenster für die kalte Jahreszeit, Fensterläden, zusätzliche "Gummilippen". PV auf Schuppenanbau etc. möglich. Deckenhöhe ca. 2,5 m.
Für Romantiker: weiter Blick in den Nachthimmel - keine Flugroute, keine Ampel. Fünf Bewegungsmelder rund ums Haus, hauseigene Laterne. Einladende Gärten vor und hinter dem Haus. Wermutstropfen: keine Garage (Denkmalschutz), aber Parkmöglichkeiten. Das Kellergeschoß bietet reichlich Abstellmöglichkeiten mit trockenen Räumen, sowie einer Waschküche mit Verbrauchsmessern und einem Gewölbekeller.
EG 62 qm, siehe Fotos 5 - 17.
1. OG re und li 78 qm, z.Z. geteilt in ca. 50 qm-Wohnung mit
komfortablen Zugang in den hinteren Garten und Apt., 28 qm, z.Z.
vermietet. Wohnung und Apt. lassen sich zu einer großen Wohnung rückführen. Siehe Fotos 18 - 37.
2. OG re und li mit Dachspitz (Bühne), insges. 85 qm.
Wohnung mit Bühne ca. 55 qm, Apt. ca. 30 qm, z.Z. vermietet. Diese Etage bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten, indem z. B. die Tür neben der Treppe wieder geschlossen und die Tür zum Apt. geöffnet wird. Siehe Fotos 38 - 58.