Etagenwohnung in München-Sendling

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung in München-Sendling verbindet eine helle Hauptwohnung mit einem separat zugänglichen Apartment – ideal für Gäste, Homeoffice oder als zusätzlichen Wohn-/Rückzugsraum, etwa als Jugendzimmer oder Au-pair-Bereich. Zwei Balkone und die Nähe zur Theresienwiese verleihen der Immobilie zusätzliche Wohnqualität.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbindet ein offenes, loftartiges Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Grundrissstruktur eröffnet darüber hinaus Spielraum für individuelle Raumkonzepte durch die Schaffung weiterer Räume.

Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf eine offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenlandschaft, ein Schlafzimmer sowie ein separates Apartment.
Darüber hinaus steht in der Hauptwohnung eine separate Zweitküche mit Wasser- und Elektroanschlüssen zur Verfügung, die wandseitig an das Bad des Apartments anschließt und flexibel nutzbar ist, beispielsweise als Service- oder Vorbereitungsküche.
Zwischen Schlafzimmer und Bad befindet sich zudem eine begehbare Ankleide mit integrierter Wasch- und Trockenlösung, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Das Apartment bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, eines davon im separaten Apartment, was den Alltag für Familien oder Mehrpersonenhaushalte erleichtert.
Das Apartment verfügt zudem über eine eigene, modern ausgestattete Küche sowie eine separate Waschmaschine.

Sowohl der Hauptwohnbereich als auch das Apartment verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Durch die Westausrichtung sind Wohnung und Apartment insbesondere ab dem Nachmittag angenehm lichtdurchflutet. Beide Einheiten sind jeweils mit einer eigenen Klingel- und Gegensprechanlage ausgestattet und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang bis ins 6. Obergeschoss, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Darüber hinaus bietet die Wohnung ein hohes Maß an gestalterischer Flexibilität. Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind bereits vorhanden: ideal angeordnete Fensterflächen sowie eine durchdachte Leitungsplanung mit bestehenden Strom- und Wasseranschlüssen.
Dadurch können zusätzliche Räume an unterschiedlichen Stellen realisiert werden, ohne durch Fensteranordnung oder Leitungsführung eingeschränkt zu sein.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000 € zusätzlich zu erwerben; ein barrierefreier Zugang befindet sich derzeit in Planung.
Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Bedarfsausweis, Energieträger Erdgas, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 135,8 kWh/(m²·a).
Anzahl der Wohnungen im Gebäude: 159.