Dachgeschosswohnung in Bochum

In der Gußstahlstraße 22 in Bochum wird derzeit ein Dachgeschossausbau realisiert. Der Ausbau hat begonnen bzw. steht unmittelbar vor dem Start, die Umsetzung erfolgt kurzfristig. Im Rahmen der Maßnahme entstehen zwei neue Wohneinheiten in einem bestehenden Mehrfamilienhaus.

Der Ausbau umfasst sämtliche Gewerke vollständig neu (Dachkonstruktion, Leitungen, Innenausbau). Die Einheiten entsprechen nach Fertigstellung technisch und energetisch einem Neubau und sind auf eine langfristige Vermietung ausgelegt.

Die geplante Bauzeit beträgt ca. 3 Monate, sodass eine zeitnahe Fertigstellung und Vermietung möglich ist. Der Baukörper ist Teil einer bestehenden Eigentümergemeinschaft, wodurch Verwaltungs- und Instandhaltungsstrukturen bereits vorhanden sind.

Einheiten:
・Wohnung 1: ca. 90,49 m² Wohnfläche
・Wohnung 2: ca. 64,61 m² Wohnfläche
・Offene Wohnküchen
・Moderne Badezimmer mit Dusche
・Zentrale Heizungsversorgung
・Kellerraum vorhanden
・Neubauähnlicher Standard durch Komplettausbau

Da sich das Projekt aktuell im Ausbau befindet, bestehen begrenzte Einflussmöglichkeiten auf Grundriss und Ausstattung, insbesondere im Hinblick auf:
・Zusammenlegung beider Einheiten zu einer großen Wohnung
・Anpassung der Raumaufteilung
・Auswahl von Materialien

Optionale Maßnahmen (nach baurechtlicher Prüfung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft):
・Balkon oder Loggia
・Panoramafenster
・Vorbereitung für PV-Anlage
・Fußbodenheizung

Wirtschaftliche und steuerliche Aspekte
・Neubauähnlicher Zustand → geringe Instandhaltung in den ersten Jahren
・Energieeffiziente Bauweise → niedrige Nebenkosten, gute Vermietbarkeit
・Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7b EStG möglich (Neubaustandard)
・Geeignet für Einzelvermietung oder Zusammenlegung (je nach Strategie)

Zusammenfassung für Kapitalanleger
・Projekt befindet sich in der Umsetzung, kein reines Planungsobjekt
・Kurze Restlaufzeit bis Fertigstellung
・Zwei neue, gut vermietbare Wohneinheiten
・Steuerlich attraktiv
・Solide Einbindung in bestehende WEG