Dachgeschosswohnung in Essen-Überruhr-Hinsel

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Maisonettenwohnung beträgt 240.000 € zzgl. 20.000 € für die große Einzelgarage.
Gesamtkaufpreis: 260.000 €

Flächenangaben:
Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 80 m².
Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 40 m² zur Verfügung.
Insgesamt ergibt sich aktuell somit eine Fläche von ca. 120 m² (Wohn- und Nutzfläche).

Hinweis zur Nutzfläche im Dachstudio:

Die Nutzfläche im Dachstudio kann mit überschaubarem Aufwand in Wohnfläche umgewandelt werden.
Hierfür ist die Nachrüstung eines fluchtweggeeigneten Fensters im vorhandenen Giebel vorgesehen (Kosten ca. 1.500 bis 2000 €).
Zusätzlich fallen Architekten- und Genehmigungskosten in Höhe von ca. 3.000 € an.

Die Gesamtkosten für die Umwandlung belaufen sich somit auf ca. 4.500 € bis 5.000 €.

Nach erfolgter Umwandlung ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 110 m².
Dies entspricht einem attraktiven Quadratmeterpreis von ca. 2.181 €.

Guten Tag sehr geehrte Kaufinteressenten,

hier biete ich Ihnen im ALLEINAUFTRAG eine 3 Zimmer Maisonetten Eigentumswohnung plus Dachstudio, in einem gepflegten 7 Familienhaus, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird, zum Kauf an.

Die Eigentumswohnung ist wie folgt aufgeteilt:

2. ETAGE PLUS DACHSTUDIO (als NFl.)

- WOHN.ESSZIMMER mit Zugang zum großen West-Balkon mit Fernsicht
- SCHLAFZIMMER zum Garten raus
- KINDERZIMMER zur Straße raus
- KÜCHE zur Straße raus
- EINGANGDIELE
- ZWISCHENDIELE
- WC mit Fenster, getrennt vom Bad
- BADEZIMMER mit Fenster und fast Bodentiefer Dusche
- VON DER EIGANGSDIELE FÜHRT EINE TREPPE INS DACHSTUDIO (Nutzfläche)
- KELLERRAUM
- GEMEINSCHAFTSKELLER
- WASCHKÜCHE

MIT VERKAUFT WIRD EINE GROßE GARAGE RECHTS NEBEN DEM HAUS ZUM KAUFPREIS VON 20.000€

- Energieausweistyp: BEDARFSAUSWEIS
- Endenergiebedarf/kWh/(m²*a): 83,98
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentliche Energieträger: FERNWÄRME
- Baujahr: 1973

- Fernsehempfang:
- Treppenhausreinigung: z.Z. EIGENTÜMERSACHE
- Winterdienst: z.Z. EIGENTÜMERSACHE
- Warmwasser über: ELEKTRONISCHER DURCHLAUFERHITZER

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir, es lohnt sich diese großzügige Eigentumswohnung anzuschauen.

Bitte geben Sie zwecks optimaler Bearbeitung ihrer Anfrage, eine gut erreichbare Rufnummer an, sofern Sie von mir bezüglich dieser Immobilie angerufen werden möchten.

Idealerweise geben Sie mir bitte 2 Termine vor, an dem Sie sich die Immobilie anschauen wollen.

TIPP:
AUF MEINER HOME-PAGE: www.mieter-finden.com

Können Sie kostenlos & unverbindlich Ihr SUCHPROFIL einstellen.
Sollte ich ein Immobilien Angebot von meinen Vermietern bekommen, dass Ihrem Suchprofil entspricht, kontaktiere ich Sie auf kurzem Wege, bevor ich diese neue Immobilie veröffentliche.
So haben Sie bei guten Angeboten grundsätzlich einen zeitlichen Vorsprung zu Ihren Mitbewerbern.
Eine Beauftragung zur Suche einer Immobilie durch Mietinteressenten, ist allerdings nicht möglich.