Dachgeschosswohnung in Eschborn

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit 71 m² Wohnfläche befindet sich in der Oberortstr. in Eschborn und bietet sowohl ein solides Investment als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung liegt in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie der Balkon mit ca. 8 m², der einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde 2016 mit einer modernen Gasheizung ausgestattet. Ein Kellerplatz, eine Waschküche und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Besonderheit für Kapitalanleger:
Die Eigentümerin möchte die Wohnung verkaufen, jedoch weiterhin für die kommenden Jahre dort wohnen bleiben und ist bereit, eine entsprechende Miete zu zahlen. So ist für Kapitalanleger eine sichere, vorübergehende Vermietung garantiert, während zukünftig auch Eigennutzung möglich ist.

Zukunftspotenzial:
Da es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen. Zusätzliche 30 bis 40 m² könnten so gewonnen werden, wodurch die Wohnung deutlich vergrößert werden könnte. Einige Nachbarn haben bereits ähnliche Ausbauten realisiert. Derzeit wird geprüft, ob die Fläche als Wohn- oder Nutzfläche genehmigt werden kann – ein weiteres Argument für die zukünftige Wertsteigerung.

Das Haus steht zudem kurz vor einer Sanierung der Balkone und der Außenfassade, wofür bereits Architektenangebote vorliegen. Die Finanzierung erfolgt aus der Rücklage, sodass das Gebäude bald wieder in neuem Glanz erstrahlen wird.

Fazit:
Eine attraktive, gepflegte Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Eschborn – perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf sichere Mieteinnahmen, langfristiges Wertsteigerungspotenzial und Ausbauoptionen legen.