Erdgeschosswohnung in Calw

� MODERNE 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT TERRASSE, GARTENANTEIL & ERSTBEZUG IN CALW-HIRSAU

Diese moderne Erdgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt durch ein durchdachtes, alltagstaugliches Raumkonzept, helle Wohnräume und einen direkten Bezug ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Neubau und richtet sich an Eigennutzer, die zeitgemäßes Wohnen mit Komfort, Energieeffizienz und einer guten Lage verbinden möchten.

Mit ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große, bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Der direkte Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und verleiht der Wohnung ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, wodurch Käufern maximale Freiheit bei der individuellen Küchenplanung und Gestaltung geboten wird. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der optisch modern wirkt, zugleich pflegeleicht ist und sich ideal für den Alltag eignet. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich zeitlos und modern ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche sowie einer mechanischen Lüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist der Gartenbereich, der teilweise als Sondernutzungsfläche ausgewiesen ist. Ergänzend kann ein angrenzender Teil der gemeinschaftlichen Grünfläche mitbenutzt werden. Dadurch entsteht zusätzlicher Freiraum, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenmöbel oder eine individuelle Gestaltung eignet. Trotz der zentralen Lage an einer Hauptstraße präsentiert sich die Wohnung insbesondere im rückwärtigen Bereich überraschend ruhig, was den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnklima sorgen 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung, was sich positiv auf Energieeffizienz und laufende Kosten auswirkt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von 48,5 kWh/(m²·a) aus.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Optional stehen ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € sowie ein Außenstellplatz für 10.000 € zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet damit die Möglichkeit, ohne Bau- oder Wartezeit direkt einzuziehen.