Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Schoppershof

Diese vollständig renovierte und hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit attraktiver Rendite. Mit einer Wohnfläche von 52,09 m² befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Flur führt in ein einladendes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre, eine modern ausgestattete Küche sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt das Wohnkonzept und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch bis Ende März frei. Ein geeigneter Nachmieter ist bereits gefunden, sofern die Wohnung nicht zur Eigennutzung vorgesehen ist. Dadurch sind Ihnen als Eigentümer ab dem ersten Tag durchgehende Mieteinnahmen gesichert. Der seit dem 14. Februar 2025 bestehende Mietvertrag mit einem zuverlässigen Mieter beinhaltet eine vertraglich vereinbarte Staffelmiete. Die daraus resultierende Bruttorendite liegt bei aktuell 5,7% – ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage. Eine Anpassung des Mietspiegels an das Marktniveau lässt die Rendite zukünftig über 6% steigern.

Das Inventar ist im Verkaufspreis mit enthalten und wird beim Verkauf schriftlich festgehalten, was genau darunter mit inkludiert ist. Da es sich um bewegliches Inventar handelt, fällt hierfür keine Grunderwerbsteuer an. Zudem sind Abschreibungen möglich, die Ihre Steuerlast weiter reduzieren. Durch die vollständige Möblierung ist eine sofortige und reibungslose Weitervermietung auch bei zukünftigen Mieterwechseln möglich – ohne zusätzlichen Aufwand oder Investitionen. Diese Immobilie ist eine rundum durchdachte Investition mit stabiler Rendite, steuerlichen Vorteilen und geringem Verwaltungsaufwand.