Maisonette-Wohnung in Gilching

HOMEOFFICE ODER TEENAGER – FLEXIBLES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN
Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss, die über eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Besonderheit: Beide Ebenen verfügen jeweils über eine eigene Wohnungstüre mit Zugang vom Treppenhaus.

OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss umfasst eine kleine Diele mit seitlich abgetrenntem Bereich für Garderobe oder Abstellkammer, eine kompakte Wohnküche mit Platz für Tisch und Stühle sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und praktischen Einbauten.

Vom Wohnzimmer mit Kaminofen für gemütliche Abende gelangt man auf den Südwest-Balkon mit Blick in die begrünten Gärten und Sonne aus Süden und Westen.
Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss beherbergt derzeit die interne Treppe ins Dachgeschoss, wodurch die Nutzung etwas eingeschränkt ist – z. B. als Ankleide oder Stauraum.

ALTERNATIVE GRUNDRISS-VARIANTE
Hinweis auf die beigefügten Grundrissvarianten:
In der ursprünglichen Planung war die Treppe als Spindeltreppe in der Diele vorgesehen. Diese Lösung ermöglicht im Obergeschoss neben dem Wohnzimmer ein vollwertiges Schlafzimmer.

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss ist in der Genehmigungsplanung als Speicher (Nutzfläche) ausgewiesen.
Es wurde jedoch zu einem attraktiven Wohnstudio ausgebaut und präsentiert sich dank zahlreicher Dachflächenfenster hell und luftig. Die Ebene verfügt über ein Duschbad, ein Schlafzimmer, einen Studio-Bereich mit offener kleiner Küche sowie einen eigenen Wohnungseingang vom Treppenhaus.

Ideal geeignet für:
--> Teenagerbereich
--> Homeoffice

HIGHLIGHTS
• Flexible Nutzung (2 x Wohnungseingang)
• 2x Küche, 2x Bad
• Südwest-Balkon
• Kaminofen
• TG Stellplatz

BITTE ZUR KENNTNIS NEHMEN
Die Maisonette-Wohnung bietet insgesamt ca. 90 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen. Davon entfallen ca. 60 m² auf die genehmigte Wohnfläche im Obergeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ca. 30 m², wird als Wohnbereich genutzt und ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen.