Etagenwohnung in Erlangen-Alterlangen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,60 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Etage bequem erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei sonnige Südbalkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Der großzügige Wohnbereich, sowie das Schlafzimmer verfügen über einen Balkon mit einer großen Fensterfront und wirken dadurch hell und freundlich. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder z.B. Homeoffice genutzt werden. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine praktische Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Zweifach verglaste Kunststofffenster gewährleisten eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung, das Warmwasser wird über einen Boiler in der Küche bereitgestellt.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzliches Dachbodenabteil und bieten damit wertvollen Stauraum.

Das Objekt ist ideal sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung geeignet und spricht insbesondere Singles und Paare an, die eine zentrale Lage schätzen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.