Doppelhaushälfte zum kaufen in Gauting

Exklusive denkmalgeschützte Doppelhaushälfte im Reformstil – Nähe Würm

Exklusiv und im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1913 zum Kauf anbieten.
Das charmante Anwesen liegt in begehrter Lage nahe der Würm und vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde im Reformstil errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, realgeteilten Grundstück mit ca. 800 m².
Die Realteilung stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet – im Gegensatz zu Gemeinschaftsgrundstücken – ein hohes Maß an Eigenständigkeit, Privatsphäre und langfristiger Planungssicherheit.
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über das Erdgeschoss, drei weitere Etagen sowie ein Dachgeschoss und wurde ursprünglich als Mehrgenerationenhaus konzipiert.

Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Familien, als auch für Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Im hinteren Bereich wurde die Decke zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss geöffnet, wodurch eine großzügige Maisonettewohnung errichtet werden kann.
Eine entsprechende Visualisierung finden Sie im Exposé.

Eine identische Öffnung befindet sich zudem eine Etage darüber, was dem Objekt ein außergewöhnliches Raumgefühl und spannende architektonische Perspektiven verleiht.

Selbstverständlich besteht jederzeit die Möglichkeit, die Deckendurchbrüche wieder zu schließen und das Haus in vollständig getrennte Wohneinheiten zurückzuführen – ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte oder eine klare Trennung einzelner Parteien.

Diese Immobilie ist ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme eines denkmalgeschützten Hauses schätzen und zugleich Wert auf Gestaltungsfreiheit und Substanz legen.
Ein Objekt mit Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial.