Sonstige zum kaufen in Simbach

sanierungsbedürftiges Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage - 764
Objektnummer 764
Standort 94436 Simbach bei Landau
Baujahr 1947
Wohnraum 177,00 m²
Nutzfläche 304,00 m²
Grundstücksgröße 750,00 m²
Zimmer 8
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 853,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 185000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Youtube-Video
https://www.youtube.com/watch?v=ZCLdB5Kxv5I


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bedarfsenergieausweis
Treibhausgasemissionen
265,46kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf 853,4kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
888,4kWh/(m²a)


Wohn- u. Geschäftshaus

Altbau ca. 200 Jahre alt
Anbau ca. 1947 und ca. 1959
Grundstück ca. 750m²
Wohnfläche ca. 177m²
Nutzfläche ca. 228m²
Garagen ca. 76m²
Gesamt ca. 481m²
Etagen KG/EG/OG/DG

ÖL-Zentralheizung ca. 1991

Fenster
größtenteils 1-fach Holzfenster
teilweise 1-fach Alufenster

Wasser/Abwasser Gemeinde

-2 große Garagen mit Keller
-Lagerraum von Außen zugänglich

Das Objekt muss komplett saniert werden.

Bedarfsenergieausweis
Treibhausgasemissionen 265,46kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf 853,4kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 888,4kWh/(m²a)

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
-Gewölbekeller vorne neben Verkaufsraum
-Keller/Heizraum/Tankraum, Garage neben Auffahrt zu Garagen

Erdgeschoss:
Metzgerei/Verkaufsraum, Flur, Küche, Büro, Treppenhaus,
Waschküche, Wurstküche, Räucherei, Metzgerei, Abstellraum,
Kühlung, Lager, Lager, Toilette, Gefrierraum, Raum mit Öltank

Obergeschoss:
Treppenhaus mit großem Vorraum/Flur, Gast, Schlafen, Schlafen, Küche,
große Dachterrasse, Wohnen, Bad mit Wanne u. Dusche, Flur, Schlafen

Dachgeschoss:
normaler Treppenzugang, großer Lagerraum, nicht isoliert,
teilweise eingebrettert, 3 Zimmer ausgebaut,
großer Lagerraum nicht eingebrettert