Dachgeschosswohnung in Aalen

Diese charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in Aalen-Unterrombach in einem gepflegten 3-Parteienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² überzeugt die Wohnung durch ihren gut durchdachten Grundriss und ein gemütliches Wohngefühl unter dem Dach. Auf der ersten Wohnebene erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem einladenden Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Die Küche ist separat gehalten und funktional angeordnet, zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss, wo ein offener Bereich zur Verfügung steht, der sich flexibel als Büro, Arbeitsbereich oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Einbauschrank sowie einen zusätzlichen Abstellraum, in dem sich auch die Heiztechnik befindet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für eine Modernisierung, wodurch langfristig eine Wertsteigerung möglich ist. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die bestehende Nutzungssituation: Der derzeitige Eigentümer möchte die Wohnung selbst für die nächsten 5 Jahre anmieten und ist bereit, eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000 € zu zahlen, wodurch von Beginn an sichere Mieteinnahmen gewährleistet sind. Die Mietersuche entfällt vollständig und es besteht sofortige Planungssicherheit ohne anfänglichen Aufwand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2008, teilweise sind noch Holzfenster aus dem Baujahr 1981 vorhanden, während die Dachfenster sowie das Badfenster bereits durch Kunststofffenster ersetzt wurden. Die Elektrik wurde im Jahr 2018 erneuert, sodass in diesem Bereich aktuell kein Renovierungsbedarf besteht und lediglich perspektivisch eine Modernisierung in Betracht gezogen werden kann. Dank der guten Anbindung und der gefragten Lage in Aalen-Unterrombach stellt diese Dachgeschosswohnung eine solide, unkomplizierte und langfristig attraktive Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen dar.