Etagenwohnung in Kürnach

Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Schnitt in gefragter Lage inkl. Stellplatz

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Kürnach und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Auf ca. 37 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein praktischer Abstellraum auf der linken Seite sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls bequem vom Flur aus erreichbar. Geradeaus öffnen sich zwei separate Räume: ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von beiden Räumen aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen freien Einzelstellplatz sowie eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Eckdaten:

// Vermietung Wohnung - 385,00 € Kaltmiete/Monat inkl. Stellplatz
// Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
// Einzelstellplatz
// Gas-Zentralheizung
// Praktische Raumaufteilung mit Abstellraum

Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 385,00 €. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2022 und eine Mieterhöhung in Höhe von 35,00 € trat zum 01.05.2025 in Kraft.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 271,62 € - davon sind 173,68 € auf den Mieter umlegbar.

Die Instandhaltungsrücklagen der Anlage belaufen sich insgesamt auf ca. 5.503,07 €

Der Anteil der zu erwerbenden Wohneinheit beträgt dabei ca. 455,93 €

Bei Interesse sind Besichtigungen nach Vereinbarung ab sofort möglich.