Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Burgholzhof

Diese bequeme und vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Grünfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 12-Familienhauses.

Das Haus wurde 1999, freistehend, massiv, 5-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach und Tiefgarage erstellt.

Es ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Fernwärme-Zentralheizung, Hartholz-Fenstern mit Rollläden, Kabelanschluss, Aufzug und Tiefgarage.

Gemeinschaftlich gibt es im Untergeschoss einen Fahrradabstellraum sowie einen Wasch-/Trockenraum.

Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 119,6 kWh/(m²*a).

In der Hausgeldzahlung an den Verwalter iHv. 295 EUR monatlich sind 120 EUR Rücklagenbeitrag enthalten. Die geschätzten monatlichen Heiz-Fernwärmekosten betragen ca. 100 EUR und sind direkt an den Versorger zu bezahlen.

Die Wohnung ist seit 2011 an ein Paar vermietet. Die Kaltmiete inkl. TG-Box wurde zum 01.10.2024 auf 920 EUR kalt erhöht. Eine aktuelle marktübliche und moderate Vergleichsmiete für die Wohnung inkl. der TG-Box beträgt ca. 1.150 EUR monatlich. Mieterhöhungspotential ist vorhanden. Die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 9 Monate und darf erst nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch ausgesprochen werden.

Der Rücklagenstand zum Ende 2025 beträgt ca. 130.000 EUR. Die Tiefgarage muss saniert werden.