Etagenwohnung in Erlangen-Bruck

Dieses 2-Zimmer Apartment mit etwa 29 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die ein Objekt mit attraktivem Entwicklungspotenzial suchen. Die aktuelle Raumaufteilung mit einem Flur samt Küchennische, einem Badezimmer und zwei separat nutzbaren Zimmern bildet eine kompakte und zugleich flexible Basis für eine moderne Neugestaltung. Das Apartment befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, in der aktuell keine Sanierungen oder größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant sind – ein weiterer Pluspunkt für eine sorgenfreie Investition.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort renoviert oder modernisiert werden. Mit gezielten Maßnahmen lässt sich der Wohnwert deutlich steigern und zugleich eine überdurchschnittliche Rendite erzielen – sowohl durch klassische als auch durch möblierte Vermietung. Besonders in Erlangen, wo Universität, Forschungseinrichtungen und internationale Arbeitgeber eine hohe Nachfrage schaffen, erzielen modernisierte Apartments stabile und attraktive Mieteinnahmen.

Das Apartment eignet sich außerdem ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft, was die Vermietungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert. Auch für Eigennutzer, etwa Pendler, Wochenendheimfahrer oder Singles, bietet sich hier die Chance, mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause in zentraler Lage zu schaffen.

Im Kaufpreis ist ein Stellplatz im angrenzenden Parkhaus enthalten, der den Komfort und die Attraktivität des Angebots weiter erhöht.

Ob als renditestarkes Investment mit Fix & Flip Potenzial oder als kompaktes Eigenheim mit Zukunftsperspektive – dieses Apartment ist die perfekte Grundlage für eine werthaltige Investition.