Etagenwohnung in Rodgau

Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Rodgau, Frankfurter Straße 86.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 unbefristet an eine Einzelperson vermietet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Gesamtzustand und verfügt über zwei Personenaufzüge. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Einheit eignet sich aufgrund der stabilen Vermietung, der überschaubaren Größe und der soliden Kosten- und Rücklagenstruktur ideal als Kapitalanlage.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 499 € pro Monat. Die Nettoanfangsrendite liegt bei ca. 4,5 % p.a., bereits nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten sowie der Rücklagenzuführung (vor Steuern und ohne Fremdfinanzierung).

Die Wohnanlage wird von der Immobilienservice Kollig GmbH & Co. KG professionell verwaltet.
Für das Jahr 2025 liegt ein Wirtschaftsplan vor; eine Jahresabrechnung für 2025 ist derzeit noch nicht erstellt.

Die Wohnung gehört zu einer WEG mit sehr hohem Rücklagenbestand. Größere Maßnahmen (u. a. Fassade, Heizung und Aufzüge) wurden bereits durchgeführt bzw. finanziell berücksichtigt.

Weitere Verkaufsoptionen:
Im selben Gebäude stehen zwei weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf:

eine Wohnung mit identischem Grundriss und gleicher Größe,

eine Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche und Balkon.

Die Einheiten können einzeln oder im Paket erworben werden. Bei Interesse an einem Paketverkauf stellen wir gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Ein Grundriss ist vorhanden.