Dachgeschosswohnung in Kitzingen

PROVISIONSFREIE 3-Zimmer Dachgeschosswohnung - ideal als Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine gut rentabel vermietete, lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 78m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten 8-Parteien Haus. Durch die ansprechenden Dachschrägen entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einer deutlich größeren Nutzfläche als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt.

Highlights der Wohnung:
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und direktem Zugang zum Balkon
- Küche mit moderner Einbauküche (August 2021)
- zwei Schlafzimmer
- weiss gefliestes Duschbad
- praktisches Abstellkammer im Flur
- Boden durchgängig mit hellem Laminat
- Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
- PKW-Stellplatz (im Preis inbegriffen)

Haus - und Gemeinschaftsräume:
- Trockenraum im Keller
- Fahrradkeller mit separatem Ausgang

Besonderheiten:
- gepflegtes Wohnhaus/Reihenendhaus mit 8 Wohnparteien
- Eigentümergemeinschaft aus zwei Häusern mit gesamt 16 Parteien
- Hausverwaltung sorgt für zuverlässige Organisation und Instandhaltung
- seit März 2022 ist die Wohnung an ein äußerst nettes und ordentliches Pärchen vermietet
- rentable monatliche Kaltmiete in Höhe von € 1000,- (KM €970,- / Stellplatzmiete €30,-)
- Rendite liegt bei 4,8%

Das Hausgeld beläuft sich auf € 325,-/Monat, welches anteilig auf die Mieter umlagefähig ist.