Dachgeschosswohnung in Nürnberg

Dieses Objekt besticht nicht nur durch die ruhige, naturnahe Lage, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an das Autobahnnetz.

Die Raumaufteilung der lichtdurchfluteten 4-Zimmerwohnung, mit Blick über die Dächer des schöneren Teils von Langwasser, ist gut durchdacht und lässt kaum Wünsche offen.
Neben den vier gut geschnittenen Wohnräumen, der Küche und dem Tageslichtbad, das mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist, gibt es zusätzlich ein Gäste WC, einen praktischen Abstellraum und im Flur einen nicht minder praktischen Garderobenschrank.

Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, Bad, WC, Abstellraum, Küche und Flure sind gefliest.

Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia ist idealerweise sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen.

Alle Kunststofffenster verfügen über Rollos, die Fenster in den beiden Kinderzimmern wurden in 2024 erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, darüberhinaus gibt es im direkt vor dem Haus gelegenen Garagenhof eine Garage.

In dem gemeinschaftlich nutzbaren Wasch-/Trockenkeller befindet sich eine Münzwaschmaschine.

Die Wohnung ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es empfiehlt sich jedoch, zumindest im Wohnzimmer, das Parkett abzuschleifen und neu zu versiegeln, sowie die Türen, die die üblichen Gebrauchsspuren aufweisen, frisch zu lackieren.

Das Objekt befindet sich in der fünften Etage (mit Lift) eines zwölf Einheiten umfassenden Hauses.
Der Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung samt Keller entspricht 15,110/1000stel, sowie 1/30stel MEA
an dem Garagengrundstück.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 323,86 €, davon wären im Falle einer Vermietung ca. 156 € auf einen möglichen Mieter umlagefähig. Des Weiteren entfallen davon auf die Instandhaltungsrücklage, die zum 31.12.2024 für die Gesamtliegenschaft, (die aus sechs Häusern besteht), 2.112.134,09 € betrug, monatlich 120,47 €.

Maßnahmen am Gebäude:
Vor zwei Jahren wurde die gesamte Fassade überarbeitet.
Für das Frühjahr 2026 wurde die Sanierung des Daches bereits beschlossen und beauftragt.
Des Weiteren wurde die Nachrüstung der Fernwärme Übergabestationen bereits beschlossen.
Beide Maßnahmen werden aus den Rücklagen finanziert.

Die Wohnung steht aktuell mietfrei leer, was die Attraktivität dieser wirklich schönen Immobilie noch unterstreicht.