Etagenwohnung in Regensburg-Westenviertel

Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 52 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer Wohnanlage.

Die traumhafte Dachterrasse, die optimale Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer sowie die Nähe zur Altstadt und zu den Naherholungsgebieten (Dörnbergpark und Donau) garantieren Wohnqualität auf höchstem Niveau – hier stimmt das Gesamtpaket.

Mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie bequem in das 3. Obergeschoss. Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie der optimal genutzte, ca. 5,18 m² große Dielenbereich, der ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet. Gegenüber befindet sich das ca. 4,13 m² große, hell und zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne sowie praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Dinge des täglichen Bedarfs.

Das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer bietet auf 18,27 m² genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, ein TV-Sideboard, einen ansprechenden Essbereich sowie einen separaten Homeoffice-Bereich. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 14 m² große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit herrlichem Ausblick – der ideale Ort, um den Tag bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee entspannt ausklingen zu lassen.

Die separate Küche bietet auf 4,12 m² ausreichend Raum für eine voll ausgestattete Einbauküche. Die Einbauküche gehört der Mieterin.
Das ca. 11,32 m² große Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Neben einem großen Doppelbett findet hier problemlos ein geräumiger Kleiderschrank Platz.

In allen Wohnbereichen, außer Küche und Bad, ist ein hochwertiger und zeitloser Laminatboden verlegt. In den Räumen Küche und Badezimmer sind helle, pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper in den Wohnräumen mittels Gas-Zentralheizung; zudem sind alle Fenster als Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ausgeführt.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den vergangen Jahren durchgeführt:
2020: Tiefgaragen Bodenbeschichtung erneuert
2021: Sanierung Heizungsanlage: Heizkessel erneuert. Nachrüstung einer Enthärtungsanlage.
Erneuerung diverser Absperrventile
2022/2023: Außenfassade gestrichen
2021-2025: Erneuerung der Dachterrassen aufgrund von Undichtigkeiten. Attikaverblechungen.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.


Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 29.900.- EUR.