Erdgeschosswohnung in Gräfenberg

Mitten der historischen Altstadt und auf einem Grundstück mit ca. 215 m² gelegen, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in Gräfenberg. Neben fünf schönen Wohneinheiten verfügt die erst im Jahr 1995 erbaute Immobilie über eine Tiefgarage mit vier Stellplätzen sowie über zusätzliche Abstellflächen im Keller- und Dachbodenbereich.

Die 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 50,69 m² besticht durch eine besonders gemütliche Grundrissgestaltung mit offenem Wohn-/ Kochbereich und Zugang auf die große Terrasse. Ein schönes Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite und ein modernes Duschbad diese schöne Einheit. Neben diversen Gemeinschaftsflächen gehören auch ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz zu dieser Immobilie.

Der Zustand des Hauses ist in jedem Fall als gut zu bezeichnen, was vor allem daran liegt, dass sich die Eigentümer gemeinsam mit den zuverlässigen Mietern um die Pflege der Immobilie kümmern. Da die Immobilie bisher immer in einer Familienhand war, wurde bisher noch keine Hausverwaltung benötigt. Nichtsdestotrotz sind sicherlich auch in den kommenden Jahren Modernisierungen mit einzuplanen Weiterführende Informationen reichen wir Ihnen gemeinsam mit unserem Exposé weiter. Bei näherem Interesse vereinbaren wir gerne eine unverbindliche Besichtigung vor Ort, in deren Nachgang wir Ihnen bei Bedarf auch detaillierte Unterlagen (Baupläne, Mietvertrag, etc.) zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 980 830.

Hinweise: Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt ausschließlich über Strom (Fußbodenheizungen und/oder Flächenheizungen), was im Hinblick auf die zukünftige Energieversorgung sicherlich ein Vorteil sein kann. Die Warmwasserversorgung läuft ebenfalls über Strom in Form von Durchlaufgeräten. Die Kosten tragen die Mieter und rechnen diese direkt mit dem Versorger ab. Der jährliche Mietertrag beträgt derzeit EUR 3.816,-- pro Jahr und setzt sich aus einer monatlichen Grundmiete von EUR 294,-- für die Wohnung und zusätzlich EUR 24,-- für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da die Immobilie unter Denkmalschutz (Ensembleschutz und Bodendenkmal) steht.