Erdgeschosswohnung in Bayreuth-Birken

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch eine grundsolide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein rundum angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 89 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität in idealer Weise vereint – gelegen in einer der beliebtesten Wohnlagen Bayreuths, unweit des Röhrensees.

Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zur großzügigen Terrasse öffnet und ein fließendes Zusammenspiel von Innen- und Außenraum ermöglicht. Ein besonderer Mehrwert: Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Dieser besonders durchdachte Grundrissgestaltung verleiht der Wohnung einen beinahe hausähnlichen Charakter und schafft zusätzliche Rückzugsorte im Freien.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch eine funktionale Gestaltung, die im Alltag angenehm unterstützt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Das bereits modernisierte Badezimmer präsentiert sich komfortabel und zeitlos mit Dusche sowie zwei Waschbecken – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Alltagstauglichkeit legen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, die eine entspannte Parksituation gewährleisten, sowie ein praktisches Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend – sie kann daher direkt selbst bezogen oder ohne Verzögerung neu vermietet werden.

Insgesamt steht diese Immobilie für großzügiges Wohnen im Erdgeschoss, attraktive Außenflächen und eine solide Bausubstanz – gleichermaßen geeignet als stilvolles Eigenheim wie auch als nachhaltige Kapitalanlage.