Dachgeschosswohnung in Vellmar

Willkommen in dieser großzügigen Eigentumswohnung in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Auf rund 103 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause mit herrlichem Ausblick vom dritten Obergeschoss – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Schon beim Betreten überzeugt der zentral gelegene Flur mit seiner klaren Gliederung. Alle Räume sind separat zugänglich und ermöglichen eine flexible Nutzung für verschiedene Lebensstile.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Durch die offene Gestaltung, die großen Fenster und den Zugang zum Balkon in nordwestlicher Ausrichtung entsteht ein heller, einladender Raum mit vielen Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen. Ein gemauerter Kamin verleiht dem Raum nicht nur Charakter und eine warme Atmosphäre, sondern bietet auch eine zusätzliche Energiequelle neben der Zentralheizung. Der Kamin ist seit 2022 inaktiv, lässt sich jedoch zügig wieder in Betrieb nehmen. Die Reaktivierung wird im Verkaufsfall durch den Eigentümer organisiert.

Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine moderne Einbauküche sowie eine zusätzliche Sitzecke. Ideal für den schnellen Kaffee zwischendurch oder gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer öffnet sich zum zweiten Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Hier weckt Sie die Morgensonne, begleitet von frischer Luft und einem weiten Blick ins Grüne. Ob mit einem Kaffee am Morgen oder einem guten Buch am Abend – dieser Ort fühlt sich wie Urlaub an, Tag für Tag.

Ein weiteres (3.) Zimmer bietet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice an. Die Größe und Aufteilung lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu und bieten Raum zur persönlichen Entfaltung.

Das freundliche Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und ein WC. Für Gäste steht zusätzlich ein separates WC zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für kurze Wege und Ordnung im Alltag.

Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigem Eichen Mosaikparkett und gepflegten Oberflächen. Der gemauerte Kamin ist ein besonderes Highlight mit Wiedererkennungseffekt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Licht und Stromanschluss sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Beide Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2024.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 461 €, davon entfallen 260 € auf umlagefähige Kosten, 101 € auf nicht umlagefähige Kosten und 100 € auf die Rücklage. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt rund 204.659 €, anteilig rund 4.951 € für diese Einheit.

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie. Sie ist ein Ort voller Möglichkeiten, mit Qualität, Raum und Substanz. Ob als sichere Kapitalanlage oder als neues Zuhause mit Zukunft – hier stimmt das Gesamtpaket.

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