Dachgeschosswohnung in Bad Reichenhall

Wohnen mit historischem Charme: Exklusive 2-Zimmer-DG-Wohnun in denkmalgeschützter Kurvilla in Bad Reichenhall.

Tauchen Sie ein in das Flair der Jahrhundertwende und genießen Sie das Privileg des Wohnens in einer der begehrtesten Lagen Bad Reichenhalls.
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, eingebettet in eine prachtvolle, denkmalgeschützte ehemalige Kurvilla.

DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK:
-Wohnfläche: ca. 67,24 m²
-Zimmer: 2
-Lage: Exklusiver Kurbezirk 1, Bad Reichenhall
-Gebäude: Historische Kurvilla (erbaut 1900, Neurenaissance-Stil) mit nur 6 Wohneinheiten
-Extras: Kfz-Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten), abgeschlossenes Kellerabteil im Nebengebäude.
-Hausgeld: Aktuell gesamt EURO 495,00 inkl. Rücklagen (ca. Euro 105,11)
-Lage im Haus: Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt vier Etagen: ein Souterrain, das Hochparterre sowie das erste und zweite Obergeschoss. Letzteres bildet gleichzeitig das Dachgeschoss des Gebäudes. Bitte beachten Sie, dass im Haus kein Personenaufzug vorhanden ist.

EIN DOMIZIL MIT GESCHICHTE & STIL:
Die charmante Villa, ein architektonisches Juwel aus dem Jahre 1900, besticht durch ihre authentische Neurenaissance-Putzgliederung, markante Giebelrisalite und einen charakteristischen Eckerkerturm. Dieses Ambiente verleiht Ihrem neuen Zuhause einen unvergleichlichen historischen Charakter. Das Gebäude verfügt über eine breite, einladende Treppe im Treppenhaus.

EXKLUSIVE LAGE IN DER KURZONE, IM UMFELD DER THERME:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straße, die das historische Flair der Umgebung unterstreicht. Die direkte Umgebung zur renommierten Rupertus-Therme ermöglicht Erholung und Wellness auf kurzen Wegen.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einer beeindruckenden, lichten Raumhöhe im Flur von über 3 Metern, die ein besonders großzügiges Wohngefühl schafft.

-Wohnzimmer: Ein heller Raum, der durch Mansarde, einem Dachflächenfenster und zwei kleineren Fenstern in Bodenhöhe besticht. Der Raum ist mit einem Parkettboden ausgestattet ist.
-Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort mit Parkettboden, einem Dachflächenfenster und zwei kleineren Fenstern in Bodenhöhe für erholsame Nächte.
-Küche: Eine separate Küche inklusive Einbauküche, ausgestattet mit PVC-Boden und direktem Zugang zu einem privaten Balkon – perfekt für entspannte Stunden.
-Badezimmer ( Renovierung 2024: Erneuert wurden die Badewanne, das Waschbekcen und die Bodenfliesen): Kleines Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Fliesenboden.
-Flur: Ein praktischer Eingangsbereich mit Stellfläche.

ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN:
Parken: Ein fest zugeordneter Kfz-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Stauraum: Ein eigenes, ebenerdiges und abgeschlossenes Kellerabteil im Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz.

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung ist ideal für Liebhaber historischer Immobilien, die den besonderen Charme einer denkmalgeschützten Villa in Verbindung mit einer Top-Lage in Bad Reichenhall suchen.