Etagenwohnung in Stuttgart-Mitte

Das Heusteigviertel zählt zu den gefragtesten und zentralsten Wohnlagen Stuttgarts. Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen in nahezu alle Richtungen:
Die Stuttgarter Innenstadt, der Hauptbahnhof, Universitäten, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Genau diese urbane Lage macht das Viertel besonders attraktiv für Mieter und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage.

Inmitten dieser hervorragenden Lage befindet sich dieses Ein-Zimmer-Apartment mit kleinem Balkon in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 33 Wohneinheiten. Das Gebäude macht von außen einen soliden Eindruck; die Fassade wurde kürzlich neu gestrichen. Die gemeinschaftlichen Innenbereiche entsprechen einem einfachen, funktionalen Standard.

Die Wohnung selbst hebt sich deutlich davon ab: Sie wurde umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, wodurch innerhalb der Einheit kein kurzfristiger Sanierungsbedarf besteht. Der durchdachte Grundriss sowie der Balkon unterstreichen die gute Vermietbarkeit in dieser Lage.

Als Kapitalanlage ist das Objekt besonders interessant:
Das Apartment war durchgehend möbliert für ca. 770 € Kaltmiete vermietet. Die vollständige Möblierung wird mitverkauft und kann eins zu eins übernommen werden, sodass eine sofortige Weitervermietung ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. In dieser zentralen Innenstadtlage ist dies jedoch marktüblich und hat die Vermietbarkeit bislang nicht beeinträchtigt.

Fazit:
Ein renoviertes, gut vermietbares Apartment in absoluter Top-Citylage von Stuttgart – ideal für Kapitalanleger, die auf Lage, Nachfrage und langfristige Werthaltigkeit setzen.