Erdgeschosswohnung in Wolfsburg-Rabenberg

Ausstattung:

- 3,5 Zimmer (Schlaf-, Wohn-, Kinder, Esszimmer, Küche, Bad)
- ca. 80 qm (anteilig mit Balkon und Terrasse )
- mit eigenem Garten (250 qm)
- Erdgeschoss
- Wohnung wurde 2012 - 2025 komplett renoviert
- Bad mit Fenster, Dusche UND Badewanne, Waschtisch mit
Unterschrank, großer Spiegelschrank
- neue Innentüren in weiß
- Rollladen aus Alu (mechanisch)
- komplette Elektroleitungen und Zählerkasten neu
- Bad neu
- Heizkörper neu (2025)
- Fensterbänke neu
- ISO Kunststofffenster weiß (2-fach verglast)
- komplett neu gestrichen (2025)
- Fußboden Fliesen und Vinyl mit Korkdämmung (PVC frei) (2022)
- Eine Küche wurde neu eingebaut (2022).
(Ceran-Kochfeld, Herd, Geschirrspülmaschine, Kühl- und
Gefrierschrank)
- neuer Durchlauferhitzer
- neue Wohnungstür
- Alle Räume haben bereits LED Lampen an der Decke (2023)
- Balkon mit Blick ins Grüne – für entspannte Stunden
- Terrasse – zur alleinigen Nutzung
- Heizungsleitungen erneuert und in die Wand verlegt
- Rauchmelder
- Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus

- Stellplatz für die Waschmaschine im Keller
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum mit Fenster und Strom
- Fahrradabstellraum (Gemeinschaft)
- 2 Wäschekeller (zum Trocknen der Wäsche)
- eigener Kfz.-Stellplatz direkt am Haus

Kosten:

Hausgeld p.m. 213,- Euro
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 213,00 EUR und beinhaltet die Bewirtschaftungskosten wie Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Sommerdienst, Wasser/ Abwasser, Gartenwasser, Allgemeinstrom, Parkplatz, Kabelfernsehen, Niederschlagswasser, Abfallentsorgung, Straßenreinigung, Gebäudeversicherung, Versicherung Haftpflicht, wie Sonstige Kosten, Reparaturen, Verwaltervergütung, Kontoführungsgebühren, Instandhaltungsrücklage, etc.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg.
Nach Erwerb beträgt die Erbpacht: ca. 21,08 € p.m.

Die Grundsteuer beträgt 171,82 Euro p.a.