Erdgeschosswohnung in Dießen am Ammersee

Die freundliche 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Currypark in Riederau, einem idyllischen Ortsteil von Dießen am Ammersee. Riederau ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die direkte Seelage sowie seine ausgeprägte Segeltradition.

Die Wohnung überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Ammersee (ca. 300 m) sowie durch die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die hervorragende Infrastruktur rundet das Angebot ab: Dampfersteg, Bahnhof, Busanbindung, Restaurants sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² eignet sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung ideal als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung. Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Aktuell ist die Wohnung seit Juni 2024 zuverlässig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 9.000 EUR (Kaltmiete). Der Mieter ist über den geplanten Verkauf informiert und würde die Wohnung gerne weiter nutzen (bei Eigenbedarf wäre jedoch eine kurzfristige Übergabe zur Selbstnutzung möglich).

Neben zahlreichen gemeinschaftlichen Außenstellplätzen steht ein fester Tiefgaragenstellplatz zur Anmietung zur Verfügung.