Erdgeschosswohnung in Germering

Zum Verkauf steht eine solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage in Germering (Holzbachstraße 9).
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 errichtet und umfasst lediglich neun Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und überzeugt durch einen funktionalen, gut durchdachten Grundriss sowie einen insgesamt sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietung.

Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Energieeffizienzklasse D entspricht dem typischen Standard dieser Baualtersklasse.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert laufende Einnahmen:
Kaltmiete: 759,00 € monatlich
Hausgeld: 223,00 € monatlich
davon umlagefähige Nebenkosten: ca. 150,00 € monatlich
Die Mieterin zahlt pünktlich und zuverlässig, wodurch sich die Immobilie als stabile und kalkulierbare Einnahmequelle darstellt – ideal für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.