Etagenwohnung in München-Hadern

**Ihre neue Wohlfühloase in München, Hadern-Westpark**

Inmitten des charmanten und beliebten Münchner Stadtteils Hadern erwartet Sie eine lichtdurchflutete, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier verbindet sich urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten – ein echtes Zuhause, das Ruhe und Lebensqualität schenkt.

!!Mit geringem Aufwand ist die Wohnung in eine äusserst attraktive 2-er WG umzugestalten, 2 private Zimmer, gemeinsame Küche mit Essbereich und Zugang zur Süd-Loggia!!

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Helle Räume, großzügige Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein offenes und freundliches Ambiente. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geräumigen Süd-Loggia – ein Ort für Sonnenstunden, stille Momente oder lebendige Abende mit Freunden.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bedarf lediglich Renovierungsarbeiten in Bad und Küche um ihr volles Potenzial zu entfalten. Ob stilvoller Rückzugsort für Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Kapitalanleger erzielen einen attraktiven Bruttomietertrag von über 3,5 %.

Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar – ohne lange Wartezeit, ohne Kompromisse.

**Highlights im Überblick:**

- 2 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Süd-Loggia mit Weitblick – perfekt für entspannte Stunden
- Gepflegter Zustand, lediglich kleinere Renovierungen notwendig
- Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, bzw. zur sofortigen Vermietung
- Attraktive Kapitalanlage mit Bruttorendite über 3,5 %
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in Sendling-Westpark
- separater Abstellraum
- 2. OG, kein Lift

**Ein Zuhause, das Herz und Verstand berührt.**
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, was diese Wohnung so besonders macht.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN INKL. TELEFONNUMMER.**